보증금
임차인이 선불로 내고 퇴거 후 정당한 손상·청소 비용을 뺀 뒤 집주인이 돌려주는 돈.
보증금은 임차인이 계약 시작 시 내는 돈으로, 집주인이 손상·미납 임대료·과도한 청소에 대한 보호로 보유한다. 퇴거 후 집주인은 문서화된 정당한 공제를 뺀 뒤 현지법이 정한 기간, 흔히 14~30일 안에 돌려줘야 한다.
반복되는 갈등은 무엇이 정당한 공제인가다. 정상 마모, 바랜 페인트, 경미한 카펫 마모, 작은 못 구멍은 대부분 지역에서 법적으로 청구할 수 없다. 실제 손상, 벽 구멍, 얼룩, 깨진 설비, 합리적 수준을 넘는 청소는 가능하다. 경계가 종종 분쟁이라, 그래서 문서화가 결과를 결정한다.
보증금 보호는 증거와 타이밍으로 귀결된다. 입주와 퇴거 양쪽에서 빈 집을 촬영하고, 계약 기준으로 청소하고, 모든 열쇠를 서면 확인과 함께 반납하고, 기한이 지나면 서면으로 후속. 법적 반환 기간을 놓친 집주인은 벌칙을 물 수 있으니, 현지 기한을 아는 것이 협상력이다.